Investir dans l'immobilier - SCPI
La pierre papier (SCPI): un outil intéressant pour créer et diversifier son patrimoine immobilier
La SCPI répond à 3 objectifs principaux :
- Offrir tous les avantages de l'investissement immobilier à l'ensemble des épargnants
- Distribuer un revenu stable et régulier en vue, notamment, de pouvoir compléter les revenus à sa retraite
- Proposer un placement sécurisé de moyen et long terme dans un cadre règlementaire clairement établi
Selon ses objectifs personnels il est possible d'adapter le mode d'acquisition, avec ou sans crédit, en Nue ou pleine propriété, à titre privé ou par l'intermédiaire d'une société.
Comment fonctionne une SCPI
Le fonctionnement d'une SCPI expliquée en vidéo
Le fonctionnement d'une SCPI
Schéma de fonctionnement d'une SCPI
Le patrimoine des SCPI offre une lisibilité particulièrement transparente puisqu'il se compose exclusivement d'actifs immobiliers directs. Selon les stratégies, les SCPI vont se spécialiser ou se diversifier sur différentes classes d'actifs immobiliers : bureaux, murs de magasins, locaux d'activité, entrepôts, logements, ... sur des zones géographiques ciblées ou réparties sur l'ensemble du territoire national, voir à l'étranger.
L'intégralité de la gestion du parc immobilier est assurée par une société spécialisée et agréée par l'AMF. Ce professionnel réalise les investissements, assure la gestion locative (mise en location, collecte des loyers, assurance, …), l'entretien des locaux, les travaux et les gros entretiens, les formalités administratives et fiscales…
Nos partenaires SCPI sélectionnés
Les Documents réglementaires
Le Document d'Information clé (DIC)
Les SCPI doivent rédiger un DIC et une note d'information visés par l’AMF. Celui-ci présente:
- les objectifs et la politique d’investissement
- les risques associés à l’investissement
- différents scénarios de performance
- l’impact des frais sur la performance
Le Bulletin trimestriel d'information
Le bulletin trimestriel permet aux associés de savoir ce qu'il s'est passé durant le trimestre
- les acquisitions (nature, superficie, emplacement géographique, locataire....) et les cessions réalisées.
- l'historique des prix de part er des dividendes qu’elle a versés à ses associés au cours des dernières années
- le taux de distribution sur la valeur de marché
- le taux d’occupation financier et son évolution.