QUELLE SCPI CHOISIR ?

Quels critères pour choisir une SCPI ?

L'une des principales questions que se posent les gens à propos d'une SCPI est "comment choisir une SCPI ?" ou "Quels sont les critères à prendre en considération pour bien choisir une SCPI ?"

L’offre sur le marché étant importante et il parfois difficile de savoir comment reconnaître le bon choix.

Les facteurs à prendre en compte peuvent être en effet nombreux : 

  • L'investissement dans le cadre d'une assurance vie : S'il existe de nombreux avantages d'investir dans le cadre d'une assurance vie, il faut savoir que celà ne peut se faire à crédit. Seul l’épargnant peut donc savoir si ce cadre lui correspond.
  • Le rendement : Les investisseurs se focalisent de manière générale sur ce paramètre. Attention, les SCPI récentes attirent ainsi facilement le tout venant en communicant sur des rendements attractifs.
  • Report à Nouveau : Il faut savoir que si une SCPI redistribue annuellement toutes ses richesses. son RAN (report à nouveau) restera faible. En cas d'imprévu, le rendement peut s'en retrouver chamboulé sur une année. Les SCPI les plus prévoyantes possèdent donc un RAN plus élevé (environ 10%) afin d’absorber la chute temporaire de rendement.
  • Le taux d’occupation financier :  Si l’intégralité du patrimoine de la SCPI est loué, le TOF est déterminé en divisant le montant des loyers, indemnités d’occupation et compensatrices de loyers par le montant des loyers facturables. 
  • Les provisions pour gros travaux : Plus une SCPI est prévoyante, plus les risques pouvant diminuer le rendement servi aux investisseurs sera faible. Il faut donc prendre en compte ce paramètre.
  • Capitalisation d'une SCPI : En choisissant une SCPI importante, vous diminuez le risque de défaillance d'un bien en particulier. Une SCPI avec de nombreux biens immobiliers est donc plus sûre. 

 

Comment choisir une SCPI ?

Avant de déterminer quelle SCPI choisir pour investir, il faut savoir en premier lieu vers quel objectif vous souhaitez tourner votre placement : Souhaitez-vous accroitre votre capital ou obtenir des avantages fiscaux ? 

Selon vos besoins et votre stratégie de placement, vous pourrez donc comparer les avantages de chaque SCPI. 

Quelle SCPI de rendement choisir ?

Dans le cas où vous souhaitez générer un revenu régulier, la SCPI de rendement est toute désignée.  Un revenu réglier sera redistribué par la société de gestion aux associés investisseurs de la SCPI. Vous obtenez donc un revenu régulier pour augmenter votre capital tout en limitant les risques.

Pour savoir quelle SCPI de rendement choisir, il vous faudra jauger plusieurs critères :

  • La nature des biens acquis par la société
  • L’état de la capitalisation de la SCPI 
  • Le taux de rendement

Quelle SCPI fiscale choisir ?

Les SCPI fiscales n'augmente pas votre capital de manière directe, cependant elles vous proposent des avantages fiscaux pouvants être intéressants selon votre situation. Il faudra donc commencer par choisir entre différentes typologies existantes :

  • SCPI Pinel ou Malraux : vous permettant d’obtenir des avantages en matière de défiscalisation
  • SCPI de déficit foncier : à privilégier si votre patrimoine foncier est conséquent

MCPA, votre conseiller en Mayenne pour bien choisir votre SCPI

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  • Groupe La Française
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